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关于买房的十大招数

2019-11-29    作者:资深房产经纪人小旭    来源:乐新房/网络 世嘉国际

海南日报
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投资买房正成为当下热门理财方式之一,抢购具备升值潜 力的好楼盘,也已成为每个土豪茶余饭后的必备生活。如今房产如此热门,导致房价一路走高,这对投资购房者来说也是一个必不可少的机遇。那么如何选择正确的投资买房方式,避免盲目跟风呢?掌握下面十点,你的投资将会更有目标。

第1个:租金的收益

不管是住房还是写字楼还是门面。通过出租以后都会有一个不错的收益。如果租金可以抵月供,是个上佳的投资。回报率的通常算法:月租金*12除以总价*100%,高于5%的就算很高的回报了。

第2个:租金升值

房产有一个租金升值的收益预期,你今年这套房子租10000,明年有可能租10500,第三年还有涨幅空间,和物价上涨一样,租金收益也会有相应变动。

第3个:买入的利润

房产买入的利润。很多朋友经常担心说,我们这边这个房子,都没有升值空间了,那还能投资吗?有点担心顾虑。其实房产投资你别把它想的很复杂,他就是一个买卖,本来就是一买一卖,买下来卖出去中间有利润。只不过这个投资的时间长短而已,如果你买到就是赚到。

第4个:升值的收益

这是大家最容易理解的,平时肯定是关注最多的,升值的受益。房子你本身市场价一百万,就算你市场价买了,没赚到买入的利润,但过了半年房子涨到一百一十五万,这就有了升值的收益。

第5个:融资的功能

有了房子以后,你在银行的信用评级就高了,是有资产的人,有房贷记录,有还款记录,都能提升你在银行的信用。无论是个人贷款、办信用卡,还是为企业贷款,都比较容易批准,额度相对于没有房子的人也要大很多。

第6个:杠杆原理

投资买房有两种方法。一种方法就是比如这个房子一百万买下来,然后五年之后,又涨了一百万,净赚了一百万。另外一种方法,你可以使用杠杆原理,一百万的房子 首付五十万,另外贷款五十万,一百万是不是就可以买两套。那五年之后我一套房子还是升值一倍,那就有两百万毛利,那除去给银行的利息和费用等,每套房子纯 赚八十万,等于一共赚一百六十万。所以通过杠杆你的收益比不使用杠杆明显高出很多。

第7个:易操作

房产投资相对来说易操作。房产投资跟做实业相比容易得多,你只要会正常买卖。如果你稍微花点时间了解一下行情,对这个价格了解。房子相比而言,还算是比较容易操作的。

第8个:深入了解生活

深入了解生活,为什么呢?了解行情!你了解越多你就自然而然知道,这个房子到底能不能投资。你了解多了以后你就知道,在小区里面住的什么人,大概是什么样的情况。随着你深入了解的时间稍微久一点,以后你对整个区域都很熟悉了。

第9个:健康附加值

大家都希望自己和家人身体更健康,一个好的房产项目,配套和绿化齐全,环境优美,能带来更大的健康附加值,也更易于出手转化获得投资收益。

第10个:收益与风险比

从收益、风险这几方面比较,比起高收益高风险的产品如股票等,房产投资风险要小且收益要稳定很多。房产跟这些产品相比兼顾了风险和收益的平衡。收益相对来说也是比较高,同时风险比较低。

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